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Darmstadt: TOPLAGE - MATHILDENHÖHE: 3,5 ETW als Kapitalanlage, hier investieren Sie richtig!

Objekt-Nr.: REF898_EG
  • vermietet
    IN DER NÄHE
  • vermietet
    Hasuansicht Norden
  • vermietet
    Haustür für EG und OG
  • vermietet
    EG -Esszimmer/ Wohnzimmer
  • vermietet
    EG-Küche
  • vermietet
    EG-WC
  • vermietet
    EG-Bad
  • vermietet
    EG-Terrasse
  • vermietet
    EG-Terrasse
  • vermietet
    HAusansicht Süden
  • vermietet
    Elektrozähler
  • vermietet
    Heizkessel
  • vermietet
    Verrohrung Heizkeller
  • vermietet
    Warmwasser
  • vermietet
    Waschmaschinenraum
  • vermietet
    SN - EG
  • vermietet
    SN Keller
  • vermietet
    EG D  -- D
IN DER NÄHE
Hasuansicht Norden
Haustür für EG und OG
EG -Esszimmer/ Wohnzimmer
EG-Küche
EG-WC
EG-Bad
EG-Terrasse
EG-Terrasse
HAusansicht Süden
Elektrozähler
Heizkessel
Verrohrung Heizkeller
Warmwasser
Waschmaschinenraum
SN - EG
SN Keller
EG D -- D
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Alexandraweg 35
64287 Darmstadt
Stadtteil:
Mathildenhöhe
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
678.000 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
7 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Mieteinnahmen p.a.:
15.228 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2020 bis 22.06.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
154 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die großzügige, bezugsfreie 123 qm (lt. Wohnflächenaufstellung 2020) große 3,5-Zimereigentumswohnung mit Südausrichtung befindet sich im Erdgeschoss einer Dreifamilien-Altbauvilla in ruhiger Top-Südhanglage an der Mathildenhöhe in Darmstadt. Die ruhige Wohnstraße verläuft auf der Nordseite des Hauses. Die Villa wurde im Jahr 1936 auf einem 768 qm großen Grundstück erbaut und war über Jahrzehnte im Besitz einer Zahnarztfamilie. Im Jahr 1955 wurde sie durch einen hochwertigen verklinkerten Anbau auf der Südseite erweitert. Die Wohnung verfügt zusammen mit der OG-Wohnung über einen separaten Eingang. Das Highlight ist die 95m² große Südterrasse. Diese Terrasse findet im Mietvertrag von 2005 nur als 24qm (25%) Berücksichtigung.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Küche, Flur und Sanitärräume sind mit Keramik-Bodenfliesen ausgestattet, die restlichen Zimmer haben einen gepflegten Parkettboden.
Die Wohnung hat keine Parkfläche, Sie finden jedoch vor dem Haus im Anwohnerparken genügend Parkraum.
Lage:
Exclusive Darmstädter Top-Lage: Mathildenhöhe.
Sehr ruhig, aber dennoch zentral in exponierter Wohngegend gelegen. Der Stadtpark „Mathildenhöhe“ liegt ca. 130 Meter entfernt, die Entfernung zur City beträgt nur ca. 800 Meter.
Eine besondere Note erhält Darmstadt als Zentrum des Jugendstils durch die Förderung der Künste. Die hat mit Großherzog Ernst Ludwig und der Gründung der Künstlerkolonie zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine lange Tradition. Demnächst ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieses Ensemble zum Weltkulturerbe erklärt wird.
ÖPNV:
Bushaltestelle Mathildenhöhe Linie F/U, Bushaltestelle Elisabethenstift/Woog Linie 671 u. Linie GB. Vom Ostbahnhof gelangt man in 11 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof und weiter nach Frankfurt.
Freizeit:
Die Grünanlagen der Mathildenhöhe liegen 130 m entfernt. Den Badesee Großer Woog, das Jugendstilbad, den Park Rosenhöhe und das Kongresszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten.

Provision:
1,75 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.sind vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Um Ihnen nähere Angaben bzw. ein ausführliches Expose zum Objekt geben zu können, benötigen wir Ihre vollständige postalische Adresse mit
Telefonnummer.
Wir begrüßen Sie auch gerne in unserem Büro für eine Vorbesprechung. Dabei sollten Sie auch ein Finanzierungskonzept in der Kaufpreishöhe vorlegen können.
Anmerkung:
Beim Kauf dieser Wohnung legen Sie zugleich Ihr Kapital wertsichernd an: Sie erwerben knapp eine Wohnung in unwiederbringlicher Toplage an der Mathildenhöhe, der Miteigentumsanteil beträgt 29/100 .
Ihr Ansprechpartner
 



ConFairImmoteam GmbH - Herr Ralph  Schneider
ConFairImmoteam GmbH
Herr Ralph Schneider

Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt
Telefon: 06151 3683198
Mobil: 0163 2537050


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