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Darmstadt: TOPLAGE - MATHILDENHÖHE, sofort beziehbar!

Objekt-Nr.: REF898ETW
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    GRUNDRISS GARTENWOHNUNG
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IN DER NÄHE
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GRUNDRISS GARTENWOHNUNG
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
Alexandraweg 35
64287 Darmstadt
Stadtteil:
Mathildenhöhe
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
671.000 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Hausgeld:
480 €
Bezugsfrei ab:
1.1.2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2020 bis 22.06.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
154 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die großzügige, bezugsfreie 121 qm große Vierzimmerwohnung mit Südausrichtung, 2,70 m Deckenhöhe und eigenem Garten befindet sich im hellen Gartengeschoss einer Dreifamilien-Altbauvilla in ruhiger Top-Südhanglage an der Mathildenhöhe in Darmstadt. Die ruhige Wohnstraße verläuft auf der Nordseite des Hauses. Die Villa wurde im Jahr 1936 auf einem 768 qm großen Grundstück erbaut und war über Jahrzehnte im Besitz einer Zahnarztfamilie. Im Jahr 1955 wurde sie durch einen hochwertigen verklinkerten Anbau auf der Südseite erweitert. Die 2015 sanierte Gartenwohnung verfügt über einen separaten Eingang und drei großzügige Wohnräume mit sehr großen Südfenstern mit Gartenblick. Der vierte Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Musikliebhaber, da sich über der deckengedämmten Wohnung eine Dachterrasse befindet und schallgedämmte Innentüren eingebaut wurden.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet. Der eigene Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein PKW-Stellplatz in der Einfahrt. Die Wohnung wurde 2015 saniert: Neue Bäder, Deckendämmung, neue Elektrik, neue Wasser- und Heizungsleitungen, Dämmung der Außenwände im Erdreich, neue Wohnungeingangstüre.
Innenaufnahmen der Wohnung erhalten Sie nach einer ersten Kontaktaufnahme.
Lage:
Exclusive Darmstädter Top-Lage: Mathildenhöhe.
Sehr ruhig, aber dennoch zentral in exponierter Wohngegend gelegen. Der Stadtpark „Mathildenhöhe“ liegt ca. 130 Meter entfernt, die Entfernung zur City beträgt nur ca. 800 Meter.
Eine besondere Note erhält Darmstadt als Zentrum des Jugendstils durch die Förderung der Künste. Die hat mit Großherzog Ernst Ludwig und der Gründung der Künstlerkolonie zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine lange Tradition. Demnächst ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieses Ensemble zum Weltkulturerbe erklärt wird.
ÖPNV:
Bushaltestelle Mathildenhöhe Linie F/U, Bushaltestelle Elisabethenstift/Woog Linie 671 u. Linie GB. Vom Ostbahnhof gelangt man in 11 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof und weiter nach Frankfurt.
Freizeit:
Die Grünanlagen der Mathildenhöhe liegen 130 m entfernt. Den Badesee Großer Woog, das Jugendstilbad, den Park Rosenhöhe und das Kongresszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten.

Provision:
1,74% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Um Ihnen nähere Angaben bzw. ein ausführliches Expose zum Objekt geben zu können, benötigen wir Ihre vollständige postalische Adresse mit
Telefonnummer.
Wir begrüßen Sie auch gerne in unserem Büro für eine Vorbesprechung. Dabei sollten Sie auch ein Finanzierungskonzept in der Kaufpreishöhe vorlegen können.
Anmerkung:
Beim Kauf dieser Wohnung legen Sie zugleich Ihr Kapital wertsichernd an: Sie erwerben knapp ein Drittel am 768 qm großen Grundstück in unwiederbringlicher Toplage an der Mathildenhöhe,der Miteigentumsanteil beträgt 31/100 .
Ihr Ansprechpartner
 



ConFairImmoteam GmbH - Herr Ralph  Schneider
ConFairImmoteam GmbH
Herr Ralph Schneider

Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt
Telefon: 06151 3683198
Mobil: 0163 2537050


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