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Darmstadt: TOPLAGE - MATHILDENHÖHE

Objekt-Nr.: REF898MFH
  • In der Nähe
  • Alexandraweg
  • Hausansicht Nordwestseite
  • Hausansicht Nordostseite
  • Hausansicht Südseite
  • Hausansicht Osten
  • Hauseingang
  • Mosaik
In der Nähe
Alexandraweg
Hausansicht Nordwestseite
Hausansicht Nordostseite
Hausansicht Südseite
Hausansicht Osten
Hauseingang
Mosaik
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
Alexandraweg 35
64287 Darmstadt
Stadtteil:
Mathildenhöhe
Preis:
2.200.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
768 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
1.711 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80% vom notariellen Kaufpreis inkl. 16% Mwst.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
49.992 €
Verfügbar ab:
08.09.2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2020 bis 22.06.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
154 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Villa mit 3 Wohnungen aus dem Jahr 1936 liegt in ruhiger Top-Südhanglage am Alexandraweg an der Mathildenhöhe in Darmstadt. Sie war über Jahrzehnte im Besitz einer Arztfamilie und wurde 1955 durch einen hochwertigen Anbau auf der Südseite um das Gartengeschoss erweitert. Das Anwesen wurde stets liebevoll gepflegt und von zuverlässigen Handwerksmeisterbetrieben sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Die ruhige Anliegerstraße verläuft auf der Nord-seite des Hauses. Die drei Wohnungen sind nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Süd-Terrasse bzw. einen Süd-Balkon. Zwei der Wohnungen sind vermietet und eignen sich als Kapitalanlage. Die Wohnung im Gartengeschoss wird frei. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Ausstattung:
Gartenwohnung: 121,15 m² (wird frei)
Die Vierzimmerwohnung mit Deckenhöhe von 2,70 m in den Wohnräumen hat einen eigenen Zugang auf der rechten Hausseite und verfügt über eine große Fensterfront mit Südausrichtung. Zwei Bäder stehen zur Verfügung: ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. WC sowie ein innen liegendes Duschbad mit WC. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Der eigene Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein PKW-Stellplatz in der Einfahrt. Die Wohnung wurde 2015 saniert: Neue Bäder, Deckendämmung, neue Elektrik, neue Wasser- und Heizungsleitungen, Dämmung der Außenwände im Erdreich, neue Wohnungstüre.
Besonderheit: Man lebt wie im Bungalow mit eigenem Garten. Die Wohnung ist auch gut für Musikliebhaber geeignet, da schallgedämmte Innentüren eingebaut wurden und sich über der Wohnung eine Dachterrasse befindet.

Erdgeschosswohnung : 123,12 m² (vermietet)
Die Vierzimmerwohnung verfügt über ein Tageslichtbad inkl. Wanne und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnung liegt zwar mit dem Eingang ebenerdig zur Straße; da das Haus aber am Hang der Mathildenhöhe gebaut ist, liegen die vier Wohnräume in drei Metern Höhe über dem Garten.
Highlight der Wohnung ist die 95 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Hier kann man die Sonne genießen und entspannen. Die Dachterrasse liegt über der Gartenwohnung. Die Wohnung hat Fenster in allen vier Himmelsrichtungen.
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet .

Maisonette-Wohnung im 1.OG und DG: 155,75 m² (vermietet)
Die Fünfzimmerwohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, ein separates WC mit Fenster und einen großen Südbalkon mit Markise. Die Wohnung hat Fenster in allen vier Himmelsrichtungen. Mittelpunkt der Wohnung ist das 36 qm große Wohn-/Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung mit Parkett und offenem Kamin. Zur Wohnung gehören eine geräumige Garage, ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.
Besonderheit: Ihre Größe macht die Wohnung attraktiv für Familien mit Kindern. In den Zimmern im Dachgeschoss der Maisonette-Wohnunghat man einen schönenBlick auf die Jugendstilvillen der Mathildenhöhe.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet .

Lage:
Exclusives 3-Familienhaus in Darmstädter Top-Lage: Mathildenhöhe. Sehr ruhig, aber dennoch zentral in exponierter Wohngegend gelegen. Der Stadtpark "Mathildenhöhe" liegt in ca. 130m, die Entfernung zur City beträgt nur ca. 800 Meter.
Eine besondere Note erhält Darmstadt als Zentrum des Jugendstils durch die Förderung der Künste. Die hat mit Großherzog Ernst Ludwig und der Gründung der Künstlerkolonie zu Beginn des 20. Jahrhunderts eine lange Tradition. Demnächst ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieses Ensemble zum Weltkulturerbe erklärt wird.
ÖPNV:
Bushaltestelle Mathildenhöhe Linie F/U, Bushaltestelle Elisabethenstift/Woog Linie 671 u. Linie GB. Vom Ostbahnhof gelangt man in 11 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof und weiter nach Frankfurt.
Freizeit:
Die Grünanlagen der Mathildenhöhe liegen 130 m entfernt. Den Badesee Großer Woog, das Jugendstilbad, den Park Rosenhöhe und das Kongresszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten.

Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: ConFairImmoteam GmbH, Elisabethenstraße 52 64283 Darmstadt Tel.: 061513683198 Fax.: 061513683196 E-Mail.: info@confairimmoteam.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Confair Immoteam
GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5% des notariellen Kaufpreises zuzüglich 16% Mehrwertsteuer, also 5,8% des notariellen Kaufpreises.
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den
Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür
nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten.
Um Ihnen nähere Angaben bzw. ein ausführliches
Expose zum Objekt geben zu können, benötigen wir
Ihre vollständige postalische Adresse mit
Telefonnummer. Wir begrüßen Sie gerne in unserem
Büro für eine Vorbesprechung. Dabei sollten Sie auch
ein Finanzierungskonzept in der Kaufpreishöhe vorlegen
können.
Gerne steht Ihnen auch unser Team für nähere
Informationen zur Verfügung .
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Ihr Ansprechpartner
 



ConFairImmoteam GmbH - Herr Ralph  Schneider
ConFairImmoteam GmbH
Herr Ralph Schneider

Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt
Telefon: 06151 3683198
Mobil: 0163 2537050


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