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Modautal-Brandau: Reserviert!! Gepflegtes,helles und teilsaniertes Einfamilienhaus wartet auf Ihren Einzug !

Objekt-Nr.: 1310
  • frei ab 1.7.2019
    Hausansicht
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Garten
  • frei ab 1.7.2019
    REF1310 EG
  • frei ab 1.7.2019
    REF1310 OG
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 EFHBrandau J4A (14)
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Bad OG
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Bad OG1
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Dachzustand/Kamin
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 separate Küche
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Schlafen OG
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Essdiele
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Treppenhaus
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Garage
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Wohnen OG
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Öltank
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 neues Brennwertheizung
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Keller
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 R2 im EG
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 Treppe zum GArten
  • frei ab 1.7.2019
    REF1300 R1 im EG
Hausansicht
REF1300 Garten
REF1310 EG
REF1310 OG
REF1300 EFHBrandau J4A (14)
REF1300 Bad OG
REF1300 Bad OG1
REF1300 Dachzustand/Kamin
REF1300 separate Küche
REF1300 Schlafen OG
REF1300 Essdiele
REF1300 Treppenhaus
REF1300 Garage
REF1300 Wohnen OG
REF1300 Öltank
REF1300 neues Brennwertheizung
REF1300 Keller
REF1300 R2 im EG
REF1300 Treppe zum GArten
REF1300 R1 im EG
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Jägerstraße 4A
64397 Modautal-Brandau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
416 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. Mwst. vom Notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
27,50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
1.9.2019
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
126 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 4 Zimmern und dem großzügigen Garten genügend Platz , für die ganze Familie. Punkten kann die Immobilie mit ihrer guten offenen Raumaufteilung, dem großen Wohn-zimmer und der Essdiele. Der pflegeleichte Garten liegt in Südwestausrichtung.
Das Haus hat schon einen ca. 8cm starken Aussenwärmeisolierung, das Grundmauerwerk besteht aus 24er Kalksandsteinen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.
Wertrelevante und durchgreifende Modernisierungen wurden kürzlich durchgeführt.
Ausstattung:
Außenwände : 24er Mauerwerk mit ca. 8 cm Vollwärmeschutz mit Edelputzfassade, Sockel mit Anstrich.
Der Eingangsbereich ist als mit Klinker verkleideter Vorbau ausgeführt . Der Windfang ist als Walmdach ausgebildet mit Kupferblechdeckung.
EG-Decke in Stahlbeton, OG-Decke als Holzbalkendecke mit Wärmedämmung zwischen der Balkenlage.
Satteldach in zimmermannsmäßiger Sparrenkonstruktion mit Betonpfannendeckung.
Neuere isolierverglaste Kunststofffenster. Furnierte Holztüren in Stahlzargen im EG, lackierte Holztüren in Holzzargen im OG, Holz-Lamellentür zum Bad (OG).
Neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 5.000 l – Öltank.
Saniertes Duschbad (EG): Dusche, Waschbecken, WC - weiße Sanitärobjekte, Bodenfliesen, Wände von 1,60 m bis raumhoch im Duschbereich gefliest, gute Ausstattungsqualität.
Saniertes Bad (OG): Wanne, Waschbecken, WC – weiße Sanitärobjekte, Bodenfliesen, Wände im Wannenbereich gefliest, gute Ausstattungsqualität. Wände / Decken : Rauhfasertapeten, OG-Decken mit Holzverkleidung
Bodenbeläge : PVC-Belag, Küche und Balkon gefliest, Flur im EG mit Steinbelag
Eine Massivtreppe führt vom Balkon zum Garten mit Fliesenbelag und Stahlgeländer.
Vor zwei Fenstern im EG sind Stahlgitter montiert.

Lage:
Die Gemeinde Modautal liegt im vorderen Odenwald in Südhessen und besteht aus den Ortsteilen Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Modautal ist eine Gemeinde mit insgesamt ca. 5.000 Einwohnern, der Ortsteil Brandau hat 1350 Einwohner. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.
Die Entfernung zur nächsten nordwestlichen gelegenen Großstadt Darmstadt beträgt 24 km.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg mit eigenem Ortsleben in ländlicher Prägung und Umgebung.
Das Wohngebiet macht einen gepflegten Eindruck und ist stark durchgrünt.
Mehrere Autobahnanschlüsse an die A5 bestehen in einem Umkreis von ca. 25 km.
Der Darmstädter Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen ist 29 km und der interkontinentale Flughafen Rhein-Main 52 km entfernt gelegen.
Bushaltestellen mit Verbindung nach Reinheim in 400 m und nach Darmstadt in 1.200 m erreichbar.
Der Ortsbereich bietet Einkaufsangeboten (Bäcker, Sparkasse, Volksbank, Postfiliale), gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der 14 km entfernten Stadt Ober-Ramstadt, vielfältige Angebote einer Großstadt sind in der 24 km entfernten City von Darmstadt vorhanden. Sport- und Freizeitangebote bestehen über das rege Vereinsleben, ansonsten bietet der Odenwald jegliche Art der Erholung.
Ganztäglicher Kindergarten mit Mittagsbetreuung im Ortsbereich, Schulangebot mit dreizügiger Grundschule besteht im Ortsteil Ernsthofen und weiterführende Schulen in angrenzenden Gemeinden (Gadernheim, Seeheim, Groß-Bieberau, Ober-Ramstadt), nächste Krankenhäuser bieten Lindenfels bzw. Darmstadt.
Sonstiges:
Um Ihnen nähere Angaben bzw. ein ausführliches Exposezum Objekt geben zu können, benötigen wir Ihre vollständige postalische Adresse mitTelefonnummer. Wir begrüßen Sie gerne in unserem Büro für eine Vorbesprechung. Dabei sollten Sie auch IhreFinanzierungszusage in der Kaufpreishöhe vorlegen können.
Gerne steht Ihnen auch unser Team für nähere Informationenzur Verfügung .
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nichtgehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibenvorbehalten.Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken?Gerne steht Ihnen auch unser Team für nähere Informationenzur Verfügung .
Provision:
5,95% inkl. Mwst. vom Notariellen Kaufpreis
Anmerkung:
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:

ConFairImmoteam GmbH
Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt Tel.: 061513683198
Fax.: 061513683196
E-Mail.: info@confairimmoteam.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma ConFairImmoteam GmbH
Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt
Telefon: 061513683198
Mobil: 01632537049
Fax: 061513683196


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