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Weiterstadt: Wohn- und Geschäftshaus zentral in Gräfenhausen mit hohem Sanierungsbedarf!

Objekt-Nr.: REF1303
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 2
64331 Weiterstadt
Stadtteil:
Gräfenhausen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
197 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision inkl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus
Das Haupthaus wurde um 1900 gebaut. Durch die Kriegswirrren und mehrere Eigentümerwechsel gibt es keine Originalunterlagen mehr .
Die ältesten Unterlagen sind von 1957 mit einem Anbau.
Das Haus wurde bis 1975 als Lebensmittelmarkt genutzt.
Nach dem Erwerb 1975 wurden die EG-Räume als Apotheke eingerichtet. Der Eigentümer zog selbst in die Wohnung OG und DG ein.
Ab 1992 wurde nur noch das Erdgeschoss als Apotheke vermietet.
Das Mietverhältnis endet am 31.1.2019
Die Wohnräume im OG und DG stehen seit 1992 leer.

Ausstattung/Zubehör:
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten
Dachgeschoß, Baujahr ca. 1900, befindet sich im Ortskern von Gräfenhausen.
Das in massiver Bauweise mit Holzdeckenkonstruktion errichtete
Gebäude ist Nord – Süd ausgerichtet, der Eingangsbereich für die Wohnung befindet sich an der Westseite, der Eingang für die Apotheke auf der Südseite.
Der Teil-Keller muss neu verputzt weden. Das Erdgeschoß mit 132 m² Fläche wurde bis 31.12.2018 gewerblich genutzt. Hier befindet sich auch ein ca. 15 m² großer überdachter Innenhof.
Das 1. OG mit 65 m² ist aufgeteilt in 2 (ehemals 4) großzügige Räume, mit einem Badezimmer und einer Küche. Auf der Westseite befindet sich ein Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 35 m² verfügt über 2 Räume, teilweise mit Schrägen.
Weiterhin befindet sich im Zwischengeschoss im Anbau von 1957 noch ein Abstellraum mit ca. 26 m².
Lage Haus/Grundstück:
Zentrale Lage in 64331 Gräfenhausen Hauptstraße 2
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage 5 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. Unsere Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Irrtum/Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Unseren Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt, sie sind freibleibend und unverbindlich.
Ansprechpartner für Besichtigungen ist :
Frau Andrea Selinger
Tel.: 01705806580
Ihr Ansprechpartner
 



Firma ConFairImmoteam GmbH
Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt
Telefon: 061513683198
Mobil: 01705806580
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