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Aschaffenburg: DAMM - Renditeobjekt: Außergewöhnliches vermietetes Architektenhaus

Objekt-Nr.: 1161V
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    Ofen
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    Glasfassade mit Balkon
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    Türdetails
Aussenansicht
 
Ofen
Glasfassade mit Balkon
Hausansicht
Fussbodebdetails
Repräsentative Raumhöhe
Ofen
Türdetails
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
637431 Aschaffenburg
Stadtteil:
Damm
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
607 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
856 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
55 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
18.000 €
Verfügbar ab:
1.7.2020
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in stadtkernnahen Bereich Aschaffenburg in dem attraktiven Stadtteil Damm. Die umliegende Bebauung ist in offener Bauweise errichtet. Es liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor. Gestaltung und grundriss des Einfamilienhauses rechtfertigen die Einordnung als Sonderimmobilie. Die BAusubstanz besteht im Gründungsbereich aus Stahlbeton, die übrigen tragenden Bauteile sind in Holzständerbauweise ausgeführt. Das HAus wurde nach unverwechselbaren architektonischen Gesichtspunkten entworfen und ebenso künstlerisch gestaltet. Eine Bewertung nach Normalherstellungskosten war aus Sicht des Sachverständigen nicht möglich, da solche Ausführungen nicht Marktüblich sind. Daher liegen auch keine vergleichbaren Objekte als Bewertungsgrundlage vor.
Ausstattung/Zubehör:
Die Sonne ist von früh bis spät Ihr täglicher Begleiter und verwöhnt Sie mit Kraft und Wärme. Durch die imposante Fensterfront nutzen Sie auch die natürliche Wärme im Haus. Des Weiteren sorgt eine Fußbodenheizung ( Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung) sowie ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich für eine wunderbare Behaglichkeit in der Übergangszeit und an kalten Tagen . Alle Fußböden sind in brasilianischem Schieferstein passgenau ausgeführt. Hier stimmen auch alle Details. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig angelegt, ebenso gestatten die Raumhöhen ein repräsentatives Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine angenehm große Garage mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung. Der angrenzende Lager- und Geräteraum bietet viele Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Sommer haben Sie mit dem großen überdachten Freisitz ebensfalls alle Voraussetzungen für Freiluftaktivitäten vom Grillen bis zu sportlichen Betätigungen.
Lage Haus/Grundstück:
Das einzigartige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und grüner Lage von Aschaffenburg-Damm !
In diesem Stadtteil Damm finden sich neben zwei Grundschulen, zwei Hauptschulen auch sechs Kindergärten! Hier bieten sich ihnen in unmittelbarer Nähe eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Entspannen sie am nahegelgenen Mainufer oder auf einem der herrlichen Waldwege des Strietwälder Waldes.
Der Stadtteil Damm ist am Hauptbahnhof Aschaffenburg mit seinen drei Parkhäusern und ca. 200 PundR-Parkplätzen direkt an die Bahnstrecken nach Würzburg, Miltenberg, Darmstadt und Frankfurt angeschlossen, hat über die nahen Autobahnauffahrten Aschaffenburg West und Aschaffenburg Ost Anschluss an die Bundesautobahn 3 und wird von Buslinien der Aschaffenburger Stadtwerke sowie der KVG bedient.
Sonstiges:
Das Haus muss mit einem Mietverhältnis über 5 Jahre übernommen werden. Die Kaltmiete ist so bemessen, dass dem Erwerber eine Nettorendite über 3,50 % verbleibt zuzüglich individueller Steuervorteile.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Confair Immoteam
GmbH eineKäufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



ConFairImmoteam GmbH - Herr Dipl. Ing. Siegfried  Elbert
ConFairImmoteam GmbH
Herr Dipl. Ing. Siegfried Elbert

Elisabethenstraße 52
64283 Darmstadt
Telefon: 061513683198
Mobil: 01632537049
Fax: 061513683196


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